13 Wohnungsbau Ludwigsburg
GmbH
Mit nachhaltigem Beispiel voran: Das WBL-Bürogebäude in der Mathildenstrasse 21
Zukunftsorientierte Stadtentwicklung, energetische Gebäudemodernisierung, nachhaltige Konzepte für den Neubau - und über allem die sozialverträgliche Gestaltung für die Bewohner: Das sind die Grundsätze, nach denen die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) seit über 60 Jahren wirtschaftet. Auch beim firmeneigenen Büro- und Geschäftsgebäude in der Mathildenstraße kamen diese Leitlinien zum Tragen. Der 2011 erbaute Firmensitz liegt mitten im historischen Stadtkern und setzt in diesem städtebaulich sensiblen Bereich einen zeitgemäßen Akzent. Dabei integriert die klare, fast schon zurückhaltende Architektursprache den viergeschossigen Baukörper in die gewachsene Umgebung und versucht nicht, das historische Umfeld zu dominieren.
Der Verwaltungssitz der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH ist nicht nur architektonisch, sondern auch in Sachen Nachhaltigkeit ein Musterbeispiel für den modernen Objektbau.
Wofür wird das auf das Gebäude fallende Regenwasser verwendet?
Als Trinkwasser
Zur Pflanzenbewässerung
Für die Toiletten
Ausgezeichnet: Architektur und Energieeffizienz
Seine regenerativ erzeugte Heizwärme bezieht das Verwaltungsgebäude der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH vom Holzheizkraftwerk der Stadt – dank des Anschlusses an das Fernwärmenetz Innenstadt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert außerdem Solarstrom. Zwei Faktoren sorgen für einen von Vornherein minimierten Strom- und Wärmebedarf: Das Gebäude ist sehr gut wärmegedämmt. Und intelligente Regel- und Steuersysteme optimieren die Verschattung sowie die Nutzung der passiven Solarenergie und des Tageslichts. Gleichzeitig minimieren sie den Energiebedarf für Lüftung und Klimatisierung. Das auf das Gebäude fallende Niederschlagswasser wird gesammelt und als Spülwasser in den Sanitärräumen sowie zur Kühlung der Lüftungsanlagen genutzt.
Die architektonischen, ökologischen und energieeffizienten Trümpfe haben dem Verwaltungsgebäude der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH wichtige Auszeichnungen eingebracht: Die Architektenkammer Baden-Württemberg prämierte es für „Beispielhaftes Bauen im Landkreis Ludwigsburg“. Und von der Deutschen Energie-Agentur erhielt es 2012 die Auszeichnung „Good Practice Energieeffizienz“.
Wohnungsbau Ludwigsburg: Wirtschaftlich, ökologisch und fair
Die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH ist der größte Vermieter der Stadt. Mehr als 7.500 Menschen leben in den rund 2.400 Mietwohnungen der Wohnungsbaugesellschaft. Neben dem Bau von Miet- und Eigentumswohnungen ist die Erneuerung des Bestandes – vor allem auch unter energetischen Gesichtspunkten – ein zentrales Arbeitsfeld. Bis 2013 wurden rund 500 Bestandswohnungen fit für die Zukunft gemacht. Die Energiesparmaßnahmen führten zu einer CO 2-Einsparung von rund 5.100 Tonnen. Eine speziell in Ludwigsburg wichtige Aufgabe ist zudem die Sanierung und Vermarktung von historischen Gebäuden sowie die Umwandlung von Kasernen in
Wohn- oder Geschäftsräume.
Über 600 Wohnungen hat die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH für Menschen mit Unterstützungsbedarf reserviert. Hierfür wurde das Modell „Fair Wohnen“ entwickelt: Die Miete ist nach der Höhe des Haushaltseinkommens gestaffelt und kann sich dadurch bei einer Neubauwohnung um bis zu zwei Euro pro Quadratmeter reduzieren. Die Besonderheit dieses Modells: Es kommt ohne Fördermittel von Stadt oder Land aus. Der Verzicht auf Mieteinnahmen schmälert die Rendite der Gesellschaft. Laut Wohnungsbau-Geschäftsführer Andreas Veit hat „nach unserer Kenntnis noch kein Wohnungsunternehmen so ein Modell umgesetzt.“ Das erfolgreiche Pilotprojekt wurde
im Neubaugebiet am Sonnenberg umgesetzt.
